UWAGA! Ten serwis używa cookies i podobnych technologii.

Brak zmiany ustawienia przeglądarki oznacza zgodę na to.

Zrozumiałem
HomeJak wycenić nieruchomość?

Jak wycenić nieruchomość?

Wycena nieruchomości, a w szczególności domu lub mieszkania jest sporym wyzwaniem. Szczególnie jeżeli nie mamy w tym żadnego doświadczenia. Pod uwagę należy wziąć wiele czynników, zarówno materialnych (wielkość mieszkania, wyposażenie) jak i niematerialnych (komunikacja, czas jaki mamy na sprzedanie). Poniżej lista najważniejszych z nich. Zanim zaczniesz wycenę wypisz je sobie na kartce i przy każdym zapisz szczerze odpowiedź.

 

  1. Wielkość nieruchomości: lokalu, działki.
  2. Termin sprzedaży. Ile dajesz sobie czasu w miesiącach na sprzedaż - czy Ci się śpieszy czy nie? Przy tym musisz uwzględnić czy na rynku jest akurat trend rosnący cen (czas gra na Twoją korzyść) czy malejący (z każdym miesiącem nieruchomość traci na wartości).
  3. Wyposażenie nieruchomości: AGD, Meble, regały wysokiego składowania, TV przemysłowa, alarm
  4. Standard wykończenia: wysoki, średni czy niski
  5. Lokalizacja i otoczenie: utwardzony dojazd, parking, komunikacja z centrum, lokalne atrakcje, bliskość szkół, przedszkoli, apteki, poczty itd.
  6. Wady nieruchomości: cieknąca instalacja, odpadający tynk, uciążliwe sąsiedztwo (np. masarnia, dyskoteka)
  7. Media - prąd, woda, ścieki, ogrzewanie, internet, kablówka
  8. Koszty utrzymania nieruchomości

Jak ustalić cenę?

Mając zebrane wszystkie informacje o nieruchomości możesz przystąpić do wyceny. Można to zrobić na kilka sposobów:

  1. Ogłoszenia o podobnych nieruchomościach w okolicy - średnia cena za ostatnie 3 miesiące
  2. Skorzystać z kalkulatorów internetowych np: snajp.pl
  3. Wycena rzeczoznawcy
  4. Wycena przez agencję nieruchomośći

Warto zajrzeć: